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[계약전]주택상태 - 불법,무허가 주택여부확인 / 임대인에게 하자보수 요청합니다.매매가 대비 적정 전세가율 - 보증금을 돌려받지 못할 위험 예방합니다.선순위권리관계 - 보증금 언전하게 지킬 수 있는지를 확인합니다.임대인 세금 체납 여부 - 보증금을 돌려받지 못할 위험을 예방하는것이죠.[계약체결시]1.임대인(대리인)신분 - 계약자 본인인지 확실하게 확인합니다.(신분증, 인감, 위임장 등)2.공인중개사정상영업여부 - 적법한 중개로 위험계약 체결을 방지합니다.3.주택임대차 표준계약서 활용 - 권리보장 특약을 명시합니다.[계약체결후]임대차신고 - 법적의무 / 부동산거래신고법 제6조의2, 계약후 30일 이내 / 확정일자 자동부여[잔금 및 이사후]권리관계 - 계약체결 후 권리변동사항 확인전입신고 - 법적의무 / 주..

방가와요~월천대사tv입니다오늘은 부동산투자 격언 한번 알아볼까요?1.원주민 욕세권은 진리다 20년차 토박이 원주민이 욕하면 무조건 사라한지역에 오랫동안 산사람은 본인의 지역을 과소평가하고 무시하는 경향이 있지요 익숙하면 편안하고 편안하면 무시하게되는...ㅎㅎ 2.남들살때 같이사라흠..이건 별론데요 ㅎㅎ 3.호재에 한번, 착공에 한번, 완공에 한번그냥 보통 그랬단거지 요즘은 그닥 ㅎㅎ  4.고민하는 동안 남들이 좋은거 다사간다호황기때나 ㅎㅎ 5.누구나 결정이 어렵지만 또 누군가는 산다세상은 돌고도는것이니깐요~ 6.늦게파는 놈이 항상 더 번다그런것 같긴해~ 7.투자가 위험한게 아니라 투자 안하는게 더 위험한 거다인플레이션때문에 물가는 상승하기 때문에 돈(현금)을 그냥 가지고만 있으면 가치가 떨어지니 하는 이..

올해 상반기 주요 부동산 개발업체들의 토지 취득액이 1년전보다 절반 가까이 줄어든 것으로 나타났다. 중국 정부가 우량 기업 대상으로 자금을 공급하는 등 각종 구제 정책을 펼치고 있지만, 주택 구매 심리가 여전히 바닥인 만큼 부동산 개발업체들의 신규공급 의지도 하락하고 있는 것이다. 다만 중국 부동산 어계는 수요대비 공급이 여전히 넘쳐난다며 이러한 움직임 덕에 수급 균형을 되찾을 수 있다고 긍정적 반응을 보이고 있다. 4일 시장정보업체 중국부동산정보(CRIC)에 따르면, 중국 100대 부동산 개발업체의 올해 상반기 토지 취득액은 4024억위안(약79조5600억원)으로 집계됐다. 1년전 같은 기간보다 40% 줄어든 것으로, 반기 기준 사상 최대 감소폭이다. 100대업체의 토지 취득액은 지난해 상반기에도 전년..

최근들어 공장,창고 매매 등 상업용 부동산 시장 성장세가 주춤한 것으로 분석됐다. 2일 상업용 종합 부동산 서비스 알스퀘어가 국토교통부 실거래가 시스템을 분석한 결과, 지난 1월~4월 성장세였던 국내 상업용 부동산 매매시장이 5월 들어 한풀 꺾이면서 5월 전국 공장,창고 거래는 전날 기준 501건으로 나타났다. 거래액은 1조2067억원이다. 이 같은 거래 건수와 거래액은 전월보다 각각11.5%, 19.7% 뒷걸음질친 것이다. 공장,창고 매매는 국내 최대 시장인 경기와 인천 지역의 부진이 거래액 감소에 영향을 끼쳤다. 경기지역 공장창고 거래 건수는 124건으로, 전달 대비 17.9%줄었다. 5월 인천 지역은 17건 매매되며, 전달 대비 거래 건수가 41.4%빠졌다. 우리나라 주요 경공업 지역인 경북과 경남..

부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 대출 대출 부실화 영향으로 저축은행 신용등급이 줄줄이 강등됐다. 26일 금융권에 따르면 나이스(NICE)신용평가는 KB저축은행, 대신저축은행, 다올저축은행, 애큐온저축은행 등 4개사의 장기신용등급 등급전망을 '안정적(Sable)에서 '부정적(Negative)'으로 하향 조정했다. 나신평에 따르면 kb저축은행(신용등급 a)은 부동산PF 익스포저(위험노출액)에 대한 적극적인 충당금 적립과 고금리 영향등에 따른 대손비용 증가로 지난해 936억원 적자 전환했다. 지난해 4분기 중 적극적인 부실자산 상각을 진행했지만 보수적 건전성 분류기준 적용에 따라 법인사업자 부동산담보대출 중심으로 고정분류 자산이 크게 늘어나면서 지난해 말 고정이하여신비율은 10.1%로 2021년 말 1.6%대비..

부동산은 잃어버리거나 도난당하거나 가져갈 수 없다. 부동산은 세상에서 거의 가장 안전한 투자이다. - 루즈벨트 ​ 집을 소유하는 것이 곧 부의 핵심이다. 재정적 풍요와 정서적 안정 모두를 준다. - 수즈오르만 ​ 모든 백만장자의 90%는 부동산 소유를 통해 부자가 된다. - 앤드류 카네기 ​ 이땅에서 하는 최고의 투자는 땅에 대한 투자이다. - 루이스 글릭먼 ​ 부동산은 불멸의 자산으로 계속 가치가 상승한다. 부동산은 안전성에 기반하여 거의 유일한 파괴할수 없는 안전성을 가진다. - 러셀세이지 ​ 부동산은 만질수있고 단단하며 아름답다. 부동산은 예술이다 그래서 사랑한다. - 도날드 트럼프 ​ 부동산은 주식보다 안전하고 사기꾼들이 발행하는 채권보다 안전하다. - 유진 오닐 ​ 부동산을 사기위해 기다리지 말..

전세금을 돌려주지 못하는 집주인 = 전세사기? 아닙니다. 언론이 다개월간 세뇌시켜왔던 전세사기 이슈때문에 전세로 인한 트러블이 생기면 무조건 전세사기로 생각하는 분들이 많습니다. 전세사기는 전세입자를 속이고 전세금을 먹고 튀는 행위를 전세사기 입니다. 일률적으로 정리할 수 없으며, 전부 나열하기도 어렵습니다. 전세사기의 기준은 1) 기망행위 2) 미고지 입니다. 속였거나, 중대한하자를 알면서 묵인했거나. 둘중에 하나라도 해당된다면 명백한 전세사기가 됩니다. 허지만, 모두 해당되지 않는다면 전세사기가 아닙니다. 전세금 반환을 위해 노력했지만, 자금융통이 막힌상태거나 역전세 상황에서 부동산 순환이 막힌 경우가 태반입니다. 전세입자입장에서는 그런 입장을 고려해주기가 매우 어렵습니다. 작은단위의 돈이 아니기때문..