인천광역시 미추홀구 학익동 법조타운 지층 상가(bar) 매매

- 매물종류 : 상가지하1층(bar운영)

- 거래종류 : 매매

- 층 / 평수 : 지하1층 / 100평 - 전용 65평

- 금액조건 : 3억1천5백만원

 

 

학익동 법조타운에 위치한 지하1층에 위치한 상가 대형 bar 매매건입니다.

법조타운은 삼가형 모양입니다. 맨위의 꼭지점은 북동쪽 1시방향을 바라보고있어 살짝 우측으로 기울어져있습니다.

맨좌측 꼭지점에 위치한 빌딩 지하에 위치한 이 상가는 다양한 방향으로 많은 유동인구를 접하는 지점에 위치하고있습니다.

주 고객층은 법무사 사무실 변호사사무실 관련한 손님들과 바로 위에 마주하고있는 인천지방법원에서 근무하는 분들이 주 고객층입니다. 업무특성상 영업, 힐링, 여가시간활용 등으로 이상점을 많이 찾게될 수 밖에 없는데요

주 고객층들의 구매력이 상당히 높은편이라 예비 사장님들께서 잘 운영하시고 관리만 잘하신다면 상당한 순수익을 가져가실 수 있습니다. bar 일반음식점으로 허가가 나는 업종이므로 업종변경을 원하시는 예비사장님께서는 다른 유흥업소로의 전환은 여러가지 검토와 확인을 도와드리겠습니다. 주류판매상을통해 양주와 칵테일등 모든술을 받으실 수 있는데 양도인분께서 거래하고있는 모든거래처와 영업노하우 고객데이타등을 남김없이 그대로 전수해드리니 믿고 인수하시면 되겠습니다.

 

법원관련 종사자분들의 연령층이 젊어지고있기때문에 보드카와 데킬라, 칵테일을 선호하고있습니다. 일반 대로변이나 이면도로에 위치한 bar에서는 맥주가 주로 팔리는것과는 차이가 있는것도 기억해주시구요. 물론, 양주 한병보다는 맥주 30병쪽으로 가는편도 박리다매측면에서 좋습니다만 오너 관점마다 다른것같습니다. 결국 이자리는 객단가가 상당히 좋은 자리입니다.

 

매매건이므로 현재 구비된 모든시설을 가져가셔야하지만, 철거를 원하시는 분이 계시다면 철거를 양도인측에서 해드립니다.

전체 그대로 인수하셔도 되구요, 철거하여 완전공실상태로 계약하셔도 된다는 말씀을 드리구요.

이평수와 구조를 살려서 음식점으로 개업하셔도 좋습니다. 법원을 끼고있는 코너자리로 위치가 매우 좋고 유동인구와 손님이 항상 보장되어있기때문에 대형식당으로 창업하셔도 대박나실겁니다.

 

주의하실점은 bar를 운영하시는데있어 손님들의 객단가는 높다고 말씀드렸지만 식당을 운영하신다면 관점을 달리하셔야 합니다. 오피쓰 상권으로 봐야하기때문에 점심 저녁장사를 함에있어 객단가가 높은메뉴선정을 하시면 낭패를 보실수도 있습니다. 고급횟집이나 고급한식점 정도라면 접대용 식당이나 별미 식당으로서 법조타운 한다리 건너편에 위치해있다면 괜찮다고 보여지는데요 법조타운내에서 특수부위나 고급음식으로 메뉴선정을 하신다면 생각대로 안되실 수 있기때문에 일반 직장인 점심 저녁 장사손님을 대상이라 생각하시고 소비자 타케팅을 해야할 것입니다.

 

또다른 좋은 사업아이템으로 이물건을 잡아 업종변경을 원하시는 예비사장님들도 많으실거라 생각됩니다.

 

어떠신가요? 특수상권이지만 절대 경기를 타지않는 이지역 코너자리 이매물!

향후 상승가치분도 고려한다면 너무 메리트 있다고 느껴지지 않습니까?

 

법조타운 주변에는 학익동 재개발1구역과 4구역이 있습니다.

당연히 상승가치분에대한 부분도 꼼꼼히 따져봐야겠습니다.

위의 말씀드린내용과 같은 적당한 물건을 찾고 계셨나요?

 

그렇다면 부담없이 언제든지 문의주시기 바라겠습니다. 자세한 상담 도와드리겠습니다.