급매) 방화동 뜨는 오피스텔 시세 수직상승 앞둔 지금 매입할 절호의 기회입니다. 게다가 급매로 나왔네요

 

매물종류 : 오피스텔

거래종류 : 매매

금액조건 : 시세대비 -4천만원 2억1천만원

층 / 평수 : 10층 / 분양 27 제곱m

 

뛰면 30초, 공항시장역과 초초근접해있는 신축오피스텔. 이것은 물건입니다.

10층에 10층 최상층으로 전망좋고 층간소음없어 거주하기 너무너무 좋네요

급매로 나왔네요, 주변재개발로 들썩이는 와중에 시세가 우상향하고 있음에도 불구하고

해당 매물은 주거지 장거리 이전과 기타등의 개인사정으로 그러지 않음에도 불구하고

급매로 나온 아주아주 귀한 매물입니다.

이가격으로는 해당 입지의 물건을 매입하는것은 거의 불가능에 가깝습니다.

매도자의 급한사정이 있지않는한 잡기 불가한 물건입니다.

그럼에도 불구하고 겨우겨울 발굴한, 우연히 절묘하게 발굴한 이매물을 소개합니다.

보안상 호수공개등의 제한은 있겠으나, 당연히 하자없음과 물건의 현재상태등을

내용그대로를 설명해드립니다.

 

방화뉴타운재개발로 인하여 거의 모든 택지가 재개발 추진중에 있으며, 김포공항으로 인해 제한받았던 고도제한의 규제까지 풀리면서 용적률에 대한 허가도 상당히 러프해졌기에 고층건물들이 대거 들어설 예정입니다. 동시에 해당물건은 반사익까지 동시에 누리며 수차례 시세상승될것이 전망됩니다.

 

서측도서의 전망이 어두웠었던 이유는 군사지역과 김포공항이 한몫했다고 할 수 있습니다.

국지도발시 북괴군들은 연평도, 김포, 인천부터 포를 때리고 전쟁을 시작합니다.

지난 연평도 포격도발을 기준으로 하여 그전후로 북괴들은 서측도서 서측해안을 중점으로 때렸습니다.

서울 강남 및 도심지 한복판에 도발을 할시에 전면전 가능성이 높기때문에, 그보다는 반사신경이 덜 나올 지역으로 무조건 서측도서부터 때리게 계획되어 있습니다.

 

그리하여 군사지역이 많고, 지가상승이 약하며, 신도시 개발에도 불구하고 매수자들을 끌어모으기에 한계가 있었습니다. 하지만 방화동은 군사지역과 밀접하거나 국지도발의 위험성 때문에 지가 상승이 어려웠던것이 아니였습니다. 김포와 멀지 않다는 점이 어느정도 작용은 하나, 서울이며 서울중심지와도 상당히 가깝기에 북한전쟁에 대한 두려움으로 부동산 시장이 타격을 받는 지역은 아닌것입니다.

 

허나, 김포공항이라는 변수가 있었습니다. 비행기의 이착륙과 비행에 있어서 고층 건축물이 있다면 사고의 위험이 뚜렷하다고 지자체에서는 판단하였기 때문에 고도제한으로 인한 부동산 상승기대를 할 수 없습니다. 제한된 용적률로 사업성을 발휘하기에는 부동산 개발업자들을 비롯한 투자자들에게 매력으로 작용할 수 없었기 때문입니다. 하지만 이제는 방화동 1~5구역 전체가 재개발 추진중에 있으며, 방화뉴타운을 재건중에 있습니다. 고도제한이 풀렸으며, 많은 구옥빌라와 낡은 건축물들이 이제는 신축 건물들로 들어설 것입니다. 하기에, 10년을 바라보고 부동산 투자를 하고자 하신다면 이러한 지역에 투자를 해야하며, 이미 재개발 추진중에 있는 물건들에 프리미엄을 주고 매수 하시는건 비추드리며, 해당 매물처럼 급매로 나와 재개발로 인한 반사이익을 받는 신축오피스텔을 매수하셔서

 

진정한 부동산 투자를 하시길 추천드립니다. 현재 급매가 매수하시면 5년이내 최소 40%이상 시세 상승이 예상되며, 실거주도 가능하고, 월세를 내어줘도 좋습니다. 1천만원에 80만원의 임차인 세팅이 가능하며, 향후 10년뒤에는 5억대 매도가 가능할 것으로 보입니다. 현재, 인천 경기 일반 구도심 적당한 대로변 인근에 뚝딱 지어논 오피스텔이 평당1억을 훌쩍 넘어가는 시국이 되었습니다. 건축자재 관련한 부동산이슈가 터지기 직전에 완공된 신축 오피스텔을 잡아야 하는것입니다. 해당매물이 그러한것이구요, 주택수 제외 요건에는 해당되지 않지만, 오피스텔로 부동산 투자자들이 눈을 돌리고 있는 지금 너무나 매력적인 매물인 것입니다. 적게는 2배 많게는 3배이상 시세차익을 노리신다면(장기관점) 해당 매물을 강력 추천 드립니다.

 

청라동 금부동산 010-7509-6141