- 한적하고 조용한 주택가에 있으나, 대로변과 생활도로로 진출입 가능한 길이 세갈래가 있어서 이동, 접근성이 매우 좋습니다.
- 부평동 중심에 위치하고 있어 인구밀도가 높고 활발한 지역입니다. 주변 일대는 재개발 진행 및 후보지 선정 등으로 발전 가능성이 무한한 지역입니다. 추후 해당 매물 주소지도 재개발 선정 가능성이 매우 높은 지역입니다.
- 사용승인일은 2000년 06월 22일로 해당매물의 상태는 준준신축급 매물로 준신축과 구옥의 중간정도라고 생각되어집니다. 외관상태 역시 양호하며, 내부는 사진과 같이 올수리가 잘되어 있어 깔끔하게 유지되어 있습니다.
- 총 15세대가 살고 있으며, 해당 매물의 호수라인은 단독적인 구조로 옆 가구들과 붙어있지 않아 스페셜한 구조를 자랑합니다.
- 매입가 대비 대폭 금액을 낮추어 고심끝에 급매로 나온 물건이므로 바로 매입을 하셔야 할것입니다. 매우 저렴한 가격에 나왔으므로 매입 문의가 빗발칠것으로 예상됩니다.
- 실거주용과 투자용 모두를 만족시켜주는 최적의 매물입니다. 실거주할 직장인 혹은 신혼부부, 부동산 투자자의 투자물건 혹은 노후대책용 매물 조건에 잘 부합하는 물건입니다.
대표이미지 삭제
대표이미지 삭제
대표이미지 삭제
대표이미지 삭제
대표이미지 삭제
대표이미지 삭제
대표이미지 삭제
대표이미지 삭제
대표이미지 삭제
대표이미지 삭제
사진 설명을 입력하세요.
2번매물 방화동 마곡킹덤비바체 오피스텔
매물종류 : 오피스텔
거래종류 : 매매
금액조건 : 시세대비 마이너스 -4000만원 매도가격 2억1천만원
층 / 평수 : 10층 / 분양 27제곱미터
뛰면 30초, 공항시장역과 초초근접해있는 신축오피스텔, 이것은 물건입니다. 10층에 10층 최상층으로 전망좋고 층간소음없어 거주하기 너무너무 좋구요, 급매로 나왔습니다. 주변재개발로 들썩이는 와중에 시세가 우상향하고 있음에도 불구하고 해당 매물은 주거지 장거리 이전과 기타등의 개인사정으로 그러지 않음에도 불구하고 급매로 나온 아주아주 귀한 매물입니다.
이가격으로는 해당입지의 물건을 매입하는것은 거의 불가능에 가깝습니다.
매도자의 급한사정이 있지않는한 잡기 불가한 물건입니다.
그럼에도 불구하고, 겨우겨우 발굴한, 우연히 절묘하게 발굴한 이매물을 강력추천드립니다.
방화뉴타운재개발로 인하여 거의 모든 택지가 재개발 추진중에 있으며, 김포공항으로 인해 제한받았던 고도제한의 규제까지 풀리면서 용적률에 대한 허가도 상당히 러프해졌기에 고층건물들이 대거 들어설 예정입니다. 동시에 해당물건은 반사익까지 동시에 누리며 수차례 시세상승될것이 전망됩니다.
서측도서의 전망이 어두웠었던 이유는 군사지역과 김포공항이 한몫했다고 할 수 있습니다. 국지도발시 북괴군들은 연평도, 김포, 인천부터 포를때리고 전쟁을 시작합니다. 지난 연평도 포격도발을 기준으로 하여 그전후로 북괴들은 서측도서 서측해안을 중점으로 때렸습니다.
서울 강남 및 도심지 한복판에 도발을 할시에 전면전 가능성이 높기때문에, 그보다는 반사신경이 덜 나올 지역으로 무조건 서측도서부터 때리게 되어있는점을 잊지말아야 할것입니다.
서울 강남 및 도심지 한복판에 도발을 할시에 전면전 가능성이 높기때문에, 그보다는 반사신경이 덜 나올 지역으로 무조건 서측도서부터 때리는데, 그리하여 군사지역이 많고, 지가상승이 약하며, 신도시 개발에도 불구하고 매수자들을 끌어모으기에 한계가 있어왔습니다. 하지만 방화동은 군사지역과 밀접하거나 국지도발의 위험성 때문에 지가상승이 어려웠던것이 아니였습니다. 김포와 멀지 않다는 점이 어느정도 작용은 하나, 서울이며 서울중심지와도 상당히 가깝기에 북한전쟁에 대한 두려움으로 부동산 시장이 타격을 받는 지역은 아닌것입니다.
허나, 김포공항이라는 변수가 있었습니다. 비행기의 이착륙과 비행에 있어서 고층 건축물이 있다면 사고의 위험이 뚜렷하다고 지자체에서는 판단하였기 때문에 고도제한으로 인한 부동산 상승기대를 할 수 없었습니다. 제한된 용적률로 사업성을 발휘 하기에는 부동산 개발업자들을 비롯한 투자자들에게 매력으로 작용할 수 없었기 때문입니다. 하지만 이제는 방화동 1-5구역 전체가 재개발 추진중에 있으며, 방화뉴타운을 재건중에 있습니다. 고도제한이 풀렸으며, 많은 구옥빌라와 낡은 건축물들이 이제는 신축 건물들로 들어설 것입니다. 하기에 10년을 바라보고 부동산 투자를 하고자 하신다면 이러한 지역에 투자를 해야하며, 이미 재개발 추진중에 있는 물건들에 프리미엄을 주고 매수 하시는건 비추드리며, 해당 매물처럼 급매로 나와 재개발로 인한 반사이익을 받는 신축오피스텔을 매수하셔서
진정한 부동산 투자를 하시길 추천드립니다. 현재 급매가에 매수하시면 5년이내 최소 40%이상 시세 상승이 예상되며, 실거주도 가능하고, 월세를 내어줘도 좋습니다. 1000-80의 조건으로 임차인 세팅이 가능하며, 향후 10년뒤에는 최소 5억대이상 매도 가능할것으로 전망됩니다. 현재 인천, 경기 일반 구도심 적당한 대로변 인근에 뚝딱 지오논 오피스텔이 평당1억을 훌쩍 넘어가는 시국이 되었습니다. 건축자재 관련한 부동산 이슈가 터지기 직전에 완공된 신축 오피스텔을 잡아야 하는것입니다. 해당매물이 그러한것입니다. 주택수 제외 요건에 해당되지 않지만, 오피스텔로 부동산 투자자들이 눈을 돌리고 있는 지금 너무나 매력적인 매물인 것입니다. 적게는 2배 많게는 3배이상 시세차익을 노리신다면(장기관점) 해당 매물을 강력 추천 드립니다.
대표이미지 삭제
대표이미지 삭제
대표이미지 삭제
대표이미지 삭제
대표이미지 삭제
대표이미지 삭제
대표이미지 삭제
대표이미지 삭제
대표이미지 삭제
사진 설명을 입력하세요.
3번매물 방화동 마곡킹덤펜타리음 오피스텔
매물종류 : 오피스텔
거래종류 : 매매
층 / 평수 : 11층 / 7.1평
금액조건 : 2억8천만원
방화뉴타운 재개발 사업이 한창 추진중입니다. 이에 마곡킹덤펜타리움은 반사적 이익을 얻을 것으로 보입니다. 본 물건지 주변 일대가 재개발 사업으로 인해 고도제한이 완화되며, 신축건물들이 들어섬과 동시에 유동인구, 이주인구가 대폭 증가됨에 따라 본 물건의 거래가격은 최소 40%이상 상회 할것으로 예측됩니다. 지난달 1월 정부는 GTX-D노선 신설 계획안을 발표하였고 공항시장역은 GTA-A노선과 GTX-D노선의 중간에 위치하게 되었으나 아주 직접적인 호재성 영향보다는 약간의 반사이익을 받을 것으로 예상됩니다. 본물건의 강점은 신축건물이며, 공항시장역과 도보 2분이내 접하고 서울역까지 30분이내 도착한다는 것입니다.
공항시장역과 도보 1분이내 위치하고 있어 접근성 및 교통수단이 매우 좋아 젊은층들의 거주공간으로 1순위로 꼽히며, 방화동 전체적인 재개발 추진사업으로 향후 큰 발전을 통해서 해당물건은 큰 시세차익과 그동안의 쏠쏠한 임대차 수익을 거둘 수 있는 최고의 입지에 확실한 매물입니다. 노후대책용 혹은 신혼부부, 직장인의 실거주 등으로 다양한 쓰임새로 활용가능한 이물건을 꼭 잡으시길 추천드립니다.
4번매물 - 구로동 태형 펠리스
매물종류 : 오피스텔
금액조건 : 3.3억
층 / 평수 :5층 / 9.1평
거래종류 : 매매
구로역 도보 10분거리에 위치한 오피스텔 잘생기고 매력적인 매물입니다. 대로변에 바로 접하고 있으며, 접근성이 상당히 좋고 해당 호실은 안쪽의 이면도로 방향에 위치하고 있어 조용하고 한적한 거주공간을 자랑합니다. 건축물 외부의 모습도 상당히 독보적으로 눈에띄는 고층건물로 매력을 한층더욱 끌어올립니다.
이곳에서 구로역까지 도보로 10분거리이며, 가는중간에 파출소(지구대)가 보이고, 파리바게트를 지나면, NC백화점을 바로 마주할 수 있습니다. 바로 이렇게 구로역을 마주하게 됩니다.
서울, 역세권 신축오피스텔, 좋은 매물가격 그리고 서울 강남 포화상태로 주변 전체적으로 재개발을 추진함에따라 해당물건지는 무한한 발전가능성을 가지고 있습니다.
노후대책용 혹은 신혼부부나 직장인의 실거주용으로 모두 적합한 이물건 강력추천 드립니다.
대표이미지 삭제
대표이미지 삭제
대표이미지 삭제
대표이미지 삭제
대표이미지 삭제
대표이미지 삭제
대표이미지 삭제
대표이미지 삭제
대표이미지 삭제
사진 설명을 입력하세요.
5번매물 - 청라동 청라푸르지오시티
매물종류 : 오피스텔
거래종류 : 전매
층 / 평수 : 17층 / 11평
금액조건 : 2억4천5백만원
주변 오피스시설과 편의시설로 중무장한 경제구역의 고퀄리티 오피스텔 입니다. 사용승인일 23.5.12부터 입주시작한 찐 신축오피스텔입니다. 7호선 9호선 연장으로 대중교통을 이용한 이동이 매우 좋아진다는것이 가장 큰 호재로 작용할 것입니다. 외에 주변 인천공항고속도로, 서울외곽순환도로와 경인고속도로, 서울외곽순환도로 차량이동이 매우 편리합니다.
추가적으로 주변 호재로는 청라 의료복합 타운을 메인으로 서울아산병원, 코스트코, 친환경 복합단지, 2호선과 7호선 연장, 9호선 직결, GTX-D-Y-E노선 추진 하나금융타운, 인천로봇랜드, 엘지전자 인천캠퍼스, 인천서부 산업단지, 인천터미널 물류단지 등이 잇어 부지내 종사하고 있는 직장인들의 수요까지 흡수할 수 있을 것으로 전망됩니다.
스타필드도 16만5천제곱미터 부지에 들어설 예정으로 문화, 숙박, 위락, 레저 공간등이 포함된 대형 복합 쇼핑몰로 조성될 예정입니다. 신세계에서 인천 SK야구단을 인수해 청라스타필드에 돔구장을 건설하고 있습니다.
호재에 겹호재가 둘러쌓인 이매물을 지금 잡으면 향후 최소 50%이상의 시세차익을 거둘 수 있을것으로 전망되며 그동안의 공백기간은 많은 젊은층들이 오피스텔 거주를 원하고 있어 임대수익을 올리는데 아주 수월할 것입니다.
