[거래완료]매매) 2억6천 / 수익+차익 인천 상가1층 / 유니크한 투자물건

 

[상가스펙]

- 위치 : 인천 미추홀구 학익동 신동아3차 인근

- 계약형태 : 세끼고 매매(세입자있음)

- 매매가 : 2억6천(네고가능)

- 현 세입자 보증금 : 500 (보증금갱신시 1500이득) - 승계 보증금은 작을수록 좋음

- 현 세입자 월세 : 85만원(만기27년11월)

- 건물 유형 : 상가

- 층수 : 해당 1층 / 총 4층

- 평수 : 전용13평 / 외부야장포함시 35평

- 주차장 : 지하주차 상당히 여유(엘베1있음)

- 그외 : 성황리 호프매장 운영중

010-7509-6141

[상가설명]

 

항아리상권에 위치하여 현재 호프매장으로 성황리 운영중에 있는 1층상가입니다. 세입자승계하는 세끼고매매입니다. 학익동 신동아3차 인근에 위치하여 항아리상권 전형적인 모습으로 내부 수요만으로도 소비가 넘치는 독립적인 상권입니다.(번화가, 유행, 경기 안탐) 공실걱정은 NO!, 시세는 항시 천천히 우상향하는 전형적인 1층상가의 똘똘한 모습입니다.

 

바로 영업하실려고 하는분은 곤란하구요, 매입하는 시점부터 공실걱정1도없이 안정적인 월수익 길게 원하시는 분들께 적합합니다.(27년 11월 만기, 향후 활용방법도 전수해드립니다. 바로옆은 홈플러스, 파리바게트, 메가커피 등 각종 브랜드 매장과 편의시설들이 있습니다. 코로나 전과후 현재까지 공실인적없습니다.

8년간 월세 인상 한번없었다는점또한 유리한점입니다.

010-7509-6141

[수익률과 보증금]

 

- 대출없이 2.6억 풀현금으로 매수시 수익률 4%

- 매매가의 50% 이율 4%로 대출받을경우 : 수익률 5%

- 보증금 갱신시 추후 1천만원에서 1500만원 추가 수익 얻을 수 있음(해당빌딩 각1층 호실은 1천만원~1.5천만원 보증금 조건임)

해당상가는 2천만원까지 보증금세팅 가능(평수,입지,인테리어,고객층 등)

010-7509-6141

[호재]

- 10년보유시 건물 재건축 가능성 이슈

- 학익역 착공 임박(24년)

- 문학경기장, 인하대역 10분이내거리

 

010-7509-6141

by 월천대사tv