[거래완료]장곡역 시흥 투자용 상가 세입자 있고 수익률 6.5%

 

상가스펙

• 일반상업지역, 1종근생, 2000년 11월 승인.
• 층수 - 총7층에 4층
• 평수 - 분양 45평 / 실 30평
• 매매가 - 2.9억
• 세입자조건 - 매매계약과 동시에 월세계약 작성함(보증금 3천만원 - 월140만원)

시흥시 장곡동 820-3 부석프라자4층 / 상태좋은 구축빌딩, 장곡역 역세권 유동인구 활발.

항아리상권, 학군 좋고 구축아파트, 주택가 등 배후세력 확실.

 

상가설명

12년째 학원으로 운영중, 매매계약과 동시에 임대차 계약체결함.(5년이상의 임대차계약서 작성)

학원재투자를 위한 매도이므로 학원이전은 없음.

빌딩안에는 모든편의시설과 치과, 소아과, 내과, 약국, 사우나, 휘트니스센타, 학원등등 있음

빌딩 내 구분 상가주인이 바뀌는 경우없이 상당기간 업종지속 유지. -> 완벽한 항아리상권으로 경기

타지 않고 꾸준함.

 

수익률

대출없이 현금 풀매수할 경우 - 6.5%

레버리지이용할경우 8.5%이상도 가능.

레버리지 없이 현상태 그대로 매입하여도 6.5%이상의 상당히 높은 수익률.

 

호재

월곶,판교선 장곡역 개통 임박 - 월세도 높고 세사차익까지 상당히 높히 실현할 수 있음.

7년보유시 건축연한 터치하여 재건축이슈농후 - 관리단에서 얘기 나오고 있음.

 

 

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