경매 물건별 입찰전략

1. 아파트

아파트는 부동산 재테크 수단에서 안정성, 환금성등의 1순위 투자 물건입니다. 그러나 시세차익은 특정지역, 구역 특정위치별로 한정되어지는 특징이 있어 대체적으로 큰 시세차익을 보는걸 기대하기는 어렵다는점이 있습니다. 반대급부로 실거주의 용도의 만족도가 받쳐주고 있기때문에 부동산 투자품목의 팔방미인격이라 할 수 있습니다.

->가장인기가 높은 품목이므로 경매시자에서 폭발적인 인기를 보이고있습니다. 거의 절대적이라 할 수 있으므로 시세와 낙찰가의 차이가 거의 없다는 것을 인지하여야 합니다. 오히려 시세보다 비싸게 낙찰되는 경우도 많기에 주의해야합니다.

​

2.다세대주택

경매시장에서 아파트 다음으로 인기가 높은 품목입니다. 주의 해야할것은 매수적 관점이 아닌 매도적 관점으로 접근하여야 실수없는 투자를 할 수 있습니다.

->재건축,재개발지구 내의 대지지분이 큰 연립,빌라,다세대주택 경매물건이 유망할것입니다

​

3.단독주택

최근 단독주택을 낙찰받는 사람들의 성향을 보면 낙찰 받은 뒤 구옥을 철거하고 연립다세대,다가구주택 건축을 목적으로 하는 경우가 왕왕 있습니다. 그러나 유의해야할 것은 재개발, 재건축의 경우 지분분리가 2003년12월30일부터 규제가 시작되었기 때문에 입주권을 분양받는데 제한이 있을 수 도있으니 조심해야합니다.

​

4.토지경매

토지는 투자목적을 명확히 하고 이에 맞는 입지조건의 땅을 구입해야 합니다. 부동산의 특성 안정성, 수익성, 환금성 중에서 가장 환금성이 떨어지는 품목입니다. 매도가 가장어렵기때문에 여유자금으로 투자하는것이 좋습니다.

->문서에는 밭으로 표시돼있는데 실제로 대지용도로 사용하고 있는 문제가 생길 수 있기때문에 정확한 분석이 필요합니다.

5.근린/상가

경기에 민감한 상가는 임대료와 권리금이 수익률을 판단하는 기준이 됩니다. 투자수익이 천차만별인 만큼 입주자들의 소비수준과 주변상가분석이 철저해야 공실리스크를 줄일 수 있습니다.

->대부분 매년 상가 임대료를 인상되는 경우만을 생각합니다. 이에따라 매도가가 높아지는것을 기대하고 무작위 낙찰을 받는경우가 많습니다만, 경기흐름에 가장 민감한 부동산 품목이기때문에 실상 월세가 매년상승하지 않는다는것을 주의해야합니다.

​

6.공장

현장답사가 가장 중요한것이 공장입니다. 주변시세, 공과금,임대차관계,기계,장비 포함유무등을 확실하게 파악해야하며, 불법쓰레기 및 방치된 설비가 없는지 등을 조사해야합니다. 현금동원에 부담이 많이 따른다는것도 특징인데, 자금동원력을 철저하게 세우고 입찰에 응해야 할것입니다.

​

7.오피스텔

싼값에 오피스텔을 구입할 수 있다는 사실만을 인지한채 경매에 뛰어드는 일반인들이 정확한 권리관계를 몰라 손해를 보게 되는 경우가 상당히 많습니다. 현재 오피스텔은 공급과잉, 경기침체, 조세정책변화, 대지지분의 한계등으로 점차 침체기를 맞고 있습니다. 젊은세대들의 수요가 아직 활발한 편이나 인구감소와 특히 젊은세대층의 급격한 감소가 오피스텔시장의 침체를 가속화 하고있습니다.

​

현재경매시장에서 시세와 낙찰가의 차이로 이익을 보길 기대하는것은 상당히 어려워졌습니다.

시세를 실거래상한가 및 호가로 평가하고 덜컥 매수하는 일이 없어야할 것입니다.

응찰할 물건의 잠재적인 가치와 디벨롭의 결과치를 최대한 정확하게 예측하고 준비해야할 것입니다.

​

입찰대리상담문의 : 010-7509-6141