불경기로 인해 안팔리는 집주택, 공실상가, 권리금 회수문제...

 

안녕하세요 월천대사tv입니다~!

 

꽁꽁 얼어붙은 부동산경기로 인해 공실로 인한 문제를 해결하기 위해 많은 분들이 문의주고 계시네요

매도를 하기 위해 여러부동산에 내놓기도 하지만 단숨에 매도가 체결된 경우가 잘 없지요

몇년동안 안팔려서 속을 태우는 경우가 상당히 많구요 불과 1,2년전 부동산 가격 폭등 시기에도 팔리지 않았던 매물이 이제사 팔릴것이라는 기대조차 안하는 분들도 상당히 많이 있네요, 거의 체념하며 놓아버린 분들은 체납으로 이어지게되고 그 물건들이 경매에 넘어가는 수순으로 이어지게 됩니다. 어떻게 해야 할까요?

 

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공실로 내비둔다면 이자감당에 버거우며, 반값에 반값으로 초 급매로 내 놓는다면 내 총알 들여 남좋은일만 시켜주는 꼴이 되는 것이고, 이도저도 못하는 경우가 상당히 많습니다. 해당 물건을 매수했을때는 그만한 충분한 이유와 확신이 있어서 매수했었지만, 시국이 이렇게 되고 나니 경기가 곤두박질만 쳐대니 임대인으로써는 도저히 손을 쓸 수가 없는 상황이 되어 버린것입니다. 체납으로 경매에 나온물건들은 임대인들이 이자감당을 못했다기보다는 이자감당이 버거우나, 긴시간 이자납입에 대한 부담과 압박에 지쳐 모든것을 놓아버리고, 초급매로 내놓아 남좋은일 시키기 보다는 경매로 넘겨 차라리 못먹는감 찔러놓고 던져놓자 하는 심정으로 경매까지 방치한 경우가 상당히 많습니다. 즉, 언제 체결될지 모르는 매도계약까지의 확신과 믿음은 완전히 사라졌다는 것이지요

 

그래서 심리적인 측면이 상당히 중요합니다. 아깝더라도 초급매로 반값처분하여 손절로 빠져나가는것이 맞는것인지, 존버를 하는것이 맞는것인지, '에라 모르겠다 경매로 넘어가라' 하는것이 맞는것인지는 손상되지 않는 심리로 부터 올바른 판단을 할 수 있어야 합니다.

 

• 이런 문제에 대해서 월천대사tv 가장 효과적인 루트들을 제공합니다.

최대한 빠르게 최단시간 매도 성사시켜 드립니다.(중개)

보유한 해당 물건에 대한 정확한 분석을 해드립니다.(컨설팅)

해당 구역의 도시개발계획을 적용한 빅데이터와 통계에 기반한 컨설팅 보고서를 제공합니다.(컨설팅)

매도, 혹은 보유시 올바른 출구전략을 세워드립니다.(컨설팅)

컨설팅 진행한경우 중개수수료 반값을 제공해드립니다(중개)

컨설팅 의뢰기간에 따라 물건이 매도 될때까지 정보제공과 어드바이스를 제공합니다.(컨설팅)

 

중개 통해 매도계약을 체결해드리며, 그외 별도로 컨설팅을 제공해 드리고 해당물건에 대한 올바른판단과 출구전략을 세워드립니다.

 

두가지 루틴은 별개의 영역이지만, 각각의 파트에서 동시에 진행해 드리기 때문에 1)매도에 대한 문제 2)가치판단에 대한문제 3)심리적 보강에 대한 문제 4)올바른 판단에 대한 문제 등을 모두 해결할 수 있습니다.

 

ㄱ.전속중개계약

ㄴ.부동산컨설팅

 

위두가지 루틴을 금부동산에서 진행하시면 지금까지 안고있었던 임대인들의 고민을 최단시간에 해결됩니다.

 

 

월천대사tv의 차별화 전략

1)단순광고, 거래망공유에 그치지 않고 일일히 매수자를 찾습니다.

2)전문컨설팅을 제공합니다. 해당물건이 적용받는 도시계획의 기반으로 빅데이터를 축출, 컨설팅보고서 제작후 교부해 드립니다.

3)스페셜한 리딩과 어드바이스를 제공합니다. 보고서 제공에 그치지 않고 사후관리는 매도직전까지 변함없이 제공합니다.

 

[컨설팅 프로세스]

• 환경 및 시장분석

1)입지여건분석 2)인문환경분석 3)대상물건분석 4)투자/개발규제검토

 

• 개발컨셉제안

1)인허가 규제검토 2)도입시설검토 3)건축규모검토 4)최유효이용도출

 

• 타당성검토

1)적정분양가 또는 임대료분석 2)수익 및 비용분석 3)사업타당성분석(DCR,IRR) 4)민감도분석 5)리스크 분석

 

24시 문의 가능 010-7509-6141