홍공, 부동산 규제 철폐.... 인지세 없애고 대출 조건 낮춰

 

팬데믹, 중국 경제 위기 등의 여파로 침체된 경기를 되살리기 위한 노력의 일환으로 홍콩 정부가 10년간 유지해온 부동산 규제를 폐지하고 수요를 늘리기 위한 다양한 조치를 발표했다.

 

28일(현지시간) CNN과 사우스차이나 모닝포스트(SCMP)에 따르면 폴 찬 홍콩 재무장관은 이날 연례 예산 연설에서 부동산 거래에 대한 모든 제한을 폐지하고 인지세를 면제할 것이라고 밝혔다.

 

찬 장관은 '현재의 경제 및 시장 상황에서 관련 조치가 더 이상 필요하지 않다고 생각한다' 며 '오늘부터 특별인지세와 구매자 인지세 등을 낼 필요가 없게 됐다'고 말했다.

 

이로 인해 해당 도시의 영주권자가 아닌 구매자에 대한 인지세 7.5%와 2주택 구매자에 대한 인지세 7.5%, 구매 후 2년 내 주택을 판매하는 사람에 대한 인지세 10-20%가 철폐됐다.

 

또한 정부는 주택 수요를 늘리기 위해 부동산 대출 정책도 완화할 예정이다.

 

300만홍콩달러(약 51억원) 이하 자가 거주용 부동산의 주택담보대출비율(LTV)은 기존 60%에서 70%로, 3500만 홍콩달러(약 60억원) 이상 부동산의 LTV는 기존 50%에서 60%로 인상된다.

 

부동산 및 관련 산업은 홍콩 경제에서 핵심적인 역할을 하며 홍콩 국내총생산(GDP)의 5분의 1을 차지한다. 토지 매매로 인한 수입 또한 정부 재정수입의 약 5분의 1을 차지한다.

 

이에따라 2010년 당시 부동산 열기를 식히기 위해 인지세 등 부동산 규제를 도입한 홍콩 정부가 지난해부터 부동산이 침체 국면에 들어가자, 경기를 부양하려는 조치를 한 것이다.

 

1월까지 홍콩의 주택가격지수는 9개월 연속 하락해 20년 만에 최장기간 하락세를 기록했다. 지난달 기준 주택 가격은 2021년 9월 최고치보다 23% 하락했다.

 

홍콩 경제는 2년 동안의 팬데믹 기간 이후 탄력을 되찾기 위해 애쓰고 있다. 2023년에는 2022년의 낮은 GDP로 인해 3.2%의 성장률을 기록했으나 시장 기대에는 미치지 못했다. 부진한 부동산 시장외에도 홍콩은 심각한 인재 유출과 냉각된 주식 시장과도 씨름하고 있다.

 

벤치마크인 항셍지수는 2023년에 14% 하락했으며 지난 연말에는 인도국립증권거래소(NSE)에 뒤처져 세계 7위 증권거래소로 추락했다.

 

CNN은 홍콩 경제에 대한 이같은 악재가 미,중 관계에 따라 더욱 악화될 수 있다고 지적했다.